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房地产研修班荐:多家机构认为房地产调控是制约股市上涨最大风险
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 记者 李书成 随着“国五条”的出台,业内普遍预计政府对房地产调控在有针对性地收紧,房地产上市公司春节后持续下跌,多家机构认为,房价问题是制约股市上涨空间的最大风险。

 
  交银施罗德基金认为,目前的政策虽尚未对房地产市场的基本面构成实质性压力,但需要继续观察是否会出台相关细则,以及两会期间管理层对于地产调控的讨论。目前房价和通货膨胀或是制约市场空间的两大主要风险因素,其中房价问题在今年上半年或更为敏感。
 
  华安基金表示,房价上涨的风险正在累积,由此构成市场调整的最大潜在风险变量。
 
  华安基金指出,就地产而言,最大的政策变化是由去年年底“支持合理自住与改善型需求”转向“支持自住、坚决抑制投资投机”。两者的不同和可能的交叉在于第二套房的界定上,可以认为是改善型,也可定义为投资或投机,这成为最大的政策调控的弹性空间。因此不排除传闻中的对第二套房限购或者提高房贷成数与利率的可能。
 
  2012年,虽然中央政府频频喊话,坚持调控不放松,但始终没有出台实质性的调控新政,楼市陷入“政策空档期”。于是房价在年中止跌企稳,并连续7个月环比上涨,与此同时,包括无锡、济南、镇江、南京等地方政府通过减免税费、降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式试探“松绑”调控政策。
 
  国家统计局数据显示,1月份,70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个,占比为75.7%;二手住宅环比上涨的城市个数为51个,占比为72.9%。尤其是北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大。
 
  于是,中央政府终于再度出手,2月20日,国务院常务会议出台了五项调控措施,提出房价目标问责制、严格实施差别化信贷政策、房产税改革试点扩容、限购城市范围扩大等从严举措。
 
        长江证券(000783.SZ)分析称,“国五条”本身作为指导性意见,后面很可能紧接部署具体细则,可能的想象空间在于“差别化住宅信贷”和“严格执行限购”,“房产税扩围”也具有一定的想象空间,因此市场很难乐观起来。基于这个判断,3月地产板块估值可能继续承压下移。
 
  国家统计局高级统计师刘建伟表示,截至2012年底,库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。随着调控政策措施的推进和实施,影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
 
  然而也有分析认为,政府对房地产市场的调控是有针对性的,主要集中于房价上涨过快的城市,以提高政策灵活度和精确度为主,出于稳增长的需要,政策不会让房地产市场硬着陆。
 
 国海证券(000750.SZ)指出,目前政策与传闻的二套房贷收紧甚至停贷相比相对温和,但政策偏紧预期已形成,未来政策还将继续落实,具体影响则还需视各地出台的具体政策。
 
  对于房地产上市公司和股市,天治基金基金经理秦海燕表示,3月初和开工旺季开始之前,在市场已经进行了快速调整的情况下,风险得到了一定的释放,但是短期机会仍然不大,市场窄幅震荡的概率较大。
 
  (证券市场周刊供稿)

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