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房地产研修班荐:楼市调控3年70城市仅5城房价下降
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房地产调控迈入2013年,回首望,涨价仍然是主流。

昨日(1月29日),上海易居房地产研究院统计显示,2012年12月,全国70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1。根据国家统计局的定义,定基是指以2010年住房价格为100,这也意味着新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。而在这70个城市中,房价出现上涨的有65个,下降的有5个。

《每日经济新闻》记者发现,在房价下降的城市中,浙江占4席,而温州更以高达17.7%的降幅领跌,也成为国家统计局监测的70个城市中近3年来唯一跌幅超过两位数的城市。

中西部城市涨幅明显

2010年4月,国家祭出史上最严厉的房地产调控政策,随后又两次加码,地方也纷纷出台各自区域内的“限购令”等。尽管调控威力无可否定,但仅以数据来看,绝大多数城市房价相比2010年仍处于上涨区间。

据统计,在2010~2012年区间内,70个大中城市房价仅上涨4.1%,其中上涨的城市有65个,下降的城市有5个。

处于上涨前五位的城市分别是:乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛,乌鲁木齐以12.2%位居全国涨幅首位,也是唯一涨幅突破两位数的城市。

上述报告显示,分地区看,东、中、西部城市新建商品住宅价格比2010年分别上涨2.71%、5.33%、5.29%,中西部城市成为本轮调控过程中房价上涨的主力,尤其是西北、华中地区房价涨幅势头强劲,华中地区整体涨幅6.33%,西北地区整体涨幅8.10%。

“一些地区价格上涨较快与它们基价较低有关。”易居分析师郑红玉告诉《每日经济新闻》记者,由于中西部城市购房结构以自住性需求为主,调控政策实施的影响要小于东部沿海城市。此外,东部城市的严格限购也让少量投资投机性需求转向中西部。

不过,也有部分三线城市如营口、常州等,由于库存达到“天量”,房价也面临较大下行压力。郑红玉分析认为,像房价涨幅较高的秦皇岛,可能由于旅游产业支撑等因素房价还有上涨空间,而某些非热点城市的房价则存在一定风险。虽然部分城市及区域房价涨幅明显,不过总的来看,已脱离暴涨、疯涨等不合理区间,同时个别城市在调控之前的房价飞涨已基本得到遏制。

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