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房地产研修班荐:祝宝良:高房价是城镇化致命伤 要改革土地制度
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他指出,解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题,只能依靠改革推进,新一届政府也明确提出推进城镇化以扩大内需提振经济。建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手,包括户籍、土地、财税制度等。

据媒体报道,国家信息中心经济预测部主任祝宝良周三指出,在全球宽松货币政策下,房地产有可能成为充裕流动性的出口,加之房价的回升,都是促成中国政府近期出台房地产调控“新国五条”的重要原因。

他指出,解决包括高房价等诸多中国面临的经济难题,只能依靠改革推进,新一届政府也明确提出推进城镇化以扩大内需提振经济。建议改革突破口从打破阻碍城镇化推进的制度入手,包括户籍、土地、财税制度等。

“十八大后新一届政府特别强调改革是中国最大的红利,城镇化是中国最大的动力所在。但最重要的改革改什么怎么改?虽然期待很多,但两会上可能不会有太多表述,可能要到三中全会以后才能确定。”祝宝良称。

2012年中国房地产开发投资同比增长16.2%,这一增速不及前两年高峰期的20-30%,也低于20.6%的固定资产投资增速。

面对房价的上涨,中国国务院上周召开常务会议提出,坚决抑制投机投资性购房,扩大个人住房房产税改革试点范围,并严格执行商品住房限购措施,也被称为“新国五条”。相关实施细则预计很快会出台。

高房价风险

祝宝良分析指出,如果以房地产销售额除以销售面积计算,去年房地产价格仍然涨了8%,高于2011年,这已经是在政府出台限购限贷等严厉调控举措背景下,“实事求是地说,我认为没有把房地产价格调下来,但如果不调,更不知道房价涨到哪去了。”

他认为,房价继续上涨会引发泡沫,加大收入差距,同时大量的地方财政和融资平台对土地财政的依赖不减,银行和民间借贷的资金也介入其中,积聚了大量的风险,并成为今年中国经济面临的一个很大问题。

“现在全球都搞货币宽松,中国就很为难,货币一松,资金不是跑到股票,就是冲到房地产。如果房价还这么高,后面的城镇化基本就没戏了。”祝宝良称。

他指出,高房价背后隐藏的土地制度等诸多深层次问题,而这些并不是靠收入分配改革就能调节的。但通过城镇化的推进,突破土地制度、户籍制度等方面的改革,有助于改善经济中面临的困境。

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