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房地产研修班荐:武汉二手房过户潮开始消退 3月份成交超6千套
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“国五条”公布已一个多月,随着第一波过户大潮逐渐退去,武汉二手房市场的热点,已从“降价房”转到“免税房”。昨日,多家中介机构负责人介绍,这波需求释放后,二手房交易量将有较大幅度下降。

过户量骤减四成

“您想看什么房?这有一些可以免个税的二手房!”昨天,在百居易台北路店,顾客一进店门,经纪人就力推“免税房”。所谓“免税房”,是指“办证满5年,且是房东唯一住房”,交易时可免交个税。

而前不久,各中介介绍的重点,还是各类“挥泪降价”房源。那段时间,房东让利多在5%左右,让得越多,成交越快。3月份,武汉二手房过户超过6000套,创历史新高。

眼下,高潮已经退去。3日下午5时,在武汉市房产交易大厅,交易收件只排到95号,比3月高峰时少了近40%。

21世纪不动产分析,预计“20%个税”正式执行后,由于房东普遍存在“净得价”的心理,导致房价很可能“不降反涨”,二手房市场成交量可能会出现明显下滑。

二手房量升价跌

中介人士分析,这波二手房过户潮之后,那些可免个税的房源将成为“香饽饽”,并将改变二手房市场结构。

记者了解到,由于不少房东拖缴契税和房屋维修基金,倾向于临近出售才办理房产证,导致市场“免税房”房源较少,预计后期二手房成交将有明显萎缩。

以东亭花园一套二手房为例,129平方米报价110万元,若不能免“20%个税”,成本要再加7万,均价接近1.1万元/平方米,跟周边新房价格差不多。这种情况下,购房人大都会转向新房市场。

据统计,今年3月武汉二手房挂牌总量达到7.93万套,比2月份增加16.22%;挂牌均价为8627元/平方米,比上月下跌0.84%,整体呈现量升价跌的态势。

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